معرفی روش های پیشگیری از کلاهبرداری ملکی با سند جعلی
انواع تکنیک‌های کلاهبرداری مالکیت با استفاده از اسناد جعلی
جعل اسناد مالکیت، از جمله مبایعه نامه و قولنامه، یکی از روش‌های رایج در کلاهبرداری‌های ملکی است. یکی از رویکردهای مهم و پراستفاده در این زمینه، نمایش سند عادی جعلی به خریدار توسط فروشنده است. این سند معمولاً شامل انواع قراردادهایی نظیر قولنامه، مبایعه نامه، صلح‌نامه، هبه‌نامه، اقرارنامه یا حتی سند تعاونی می‌شود.
بعضی از این اسناد به راحتی قابل استعلام نیستند؛ به عنوان مثال، مبایعه نامه‌ها بدون کد رهگیری استعلام‌پذیر نیستند، که در بسیاری از موارد در کشور ما این کد در مبایعه نامه‌های قدیمی وجود ندارد. از طرف دیگر، برخی از اسناد مانند سند تعاونی از دفتر فروش تعاونی قابل استعلامند و باید صحت آنها تأیید شود.
در فرآیند خرید ملک با این نوع اسناد، حتماً باید سلسله مدارک از شخص فروشنده تا مالک اصلی (مالک سند رسمی) صحت‌سنجی شود. مگر اینکه ملک از قبل ثبت رسمی نشده باشد، در آن صورت تغییر مالکیت ملک به شدت به راه‌ها و روش‌های قضایی مربوطه وابسته خواهد شد و ادعای مالکیت بسیار دشوار خواهد بود.
در صورتی که سند رسمی یا سند عادی قابل استعلام نباشد، تحقیقات میدانی یا مراجعه به همسایگان ضروری خواهد بود. در واقع، باید تمامی سوابق ملک استخراج شود یا اطلاعات صحیح از صاحبان ملک به دست آید تا اطمینان حاصل شود که مالکیت هیچ اعتراضی ندارد.
تذکر: در صورت عدم وجود سلسله مدارک تا مالک رسمی، دادگاه با مشکلات بسیاری ادعای مالکیت را قبول نخواهد کرد.
کلاهبرداری مالکیت با جعل اسناد رسمی در قراردادهای اجاره و فروش نیز یکی از روش‌های دیگر این نوع جرم محسوب می‌شود. به طور خاص، در مورد زمین‌های ساخته نشده یا املاکی که مالکیت آنها از دست رفته است، جعل دفترچه یا برگ رسمی از جمله موارد اتفاق می‌افتد. به عنوان مثال، سرایدار ملک ممکن است ادعا کند مالک ملک است و با استفاده از ارتباطات خاص، سند جعلی را ارائه دهد یا فردی ممکن است با جعل سند اجاره، ملک دیگران را اجاره داده و مقدار زیادی پول به دست آورد.
روش‌های استعلام اسناد ملکی
یکی از راهکارهای استعلام اسناد ملکی، استفاده از خدمات آنلاین در جلسات خرید و فروش ملک است. در این رویکرد، می‌توانید هر سندی را آنلاین استعلام کنید. اگر سایت اداره ثبت جواب ندهد (که در برخی موارد این اتفاق ممکن است رخ دهد)، می‌توانید به دفترخانه مراجعه کرده و سند را به صورت حضوری استعلام بگیرید.
در موارد خاص، اگر سند مربوط به دفترچه رسمی باشد، استعلام آنلاین امکان‌پذیر نیست و این فرآیند نیازمند زمان و هماهنگی با شخص فروشنده است.
برای آشنایی با شیوه‌های استعلام آنلاین، می‌توانید به مقاله مرتبط مراجعه کنید.
عملکرد حرفه‌ای فرد جعل‌کننده
فردی که به عنوان یک کلاهبردار عمل می‌کند، از تکنیک‌های متنوعی برای حیف‌ه‌گیری از توجه خریدار استفاده می‌کند، به‌عنوان مثال، اظهارات دروغین درباره عدم وجود سند. این شخص ممکن است با جملاتی چون “سند در دست کسی است” یا “سند را به دفترخانه داده‌ام تا تک برگ شود و بعداً آن را به دست بیاورم” تلاش کند خریدار را گمراه کند.
وظیفه شما به عنوان خریدار، خواندن سند و نظارت بر آن است. این همچنین وظیفه دفتر املاک است که سند را به نحو صحیح به شما ارائه کند. این یکی از روش‌های اساسی برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی با سند جعلی است و بسیاری از دفاتر املاک با تجربه، حتی از روی جنس کاغذ سند جعلی را تشخیص می‌دهند.
همچنین، همیشه به رفتارهای افراطی فروشنده توجه کنید. به‌عنوان مثال، عجله برای دریافت پول، اصرار بر مبالغ زیاد در قرارداد، ارائه تخفیف‌های غیرمنطقی و غیره. اگر یک فروشنده این نشانه‌ها را نشان دهد، بهتر است شما آرام باشید و با صبوری در مراحل معامله اقدام کنید. این صبر می‌تواند فرد را از ادامه کلاهبرداری با سند جعلی منصرف کند و او را از جلسه قرارداد دور نگه دارد.
