آشنایی با اصول و قواعد وکالت کاری در زمینه املاک

معرفی اصول و قواعد وکالت کاری در زمینه املاک

اعطای وکالت کاری در زمینه املاک به معنای اختصاص دادن اختیارات نماینده به یک فرد دیگر در انجام امور مرتبط با ملک می‌باشد. این نوع وکالت معمولا در مواقعی که نیاز به نمایندگی در قراردادهای مختلف، مانند دریافت سند، پیمانکاری، و مشارکت در ساخت و ساز، وجود دارد، اعمال می‌شود.

همچنین، افراد برای امور خرید و فروش ملک ممکن است به یک نماینده وکالت بدهند. به عنوان مثال، در مواقعی که نیاز به خرید، فروش، یا اجاره ملک در مناطق مختلف یا کشورهای دیگر وجود دارد، استفاده از خدمات یک وکیل می‌تواند ضروری باشد.

در اینجا به شما آموزش داده می‌شود که چگونه می‌توانید وکالت کنید تا اموال شما در معاملات ملکی مختلف به خطر نیفتد. وکالت یک تعهد قانونی است که بر اساس ماده ۱۸۶ قانون مدنی، “آنچه قابلیت فسخ دارد” می‌باشد. با این حال، وکیل با توجه به اختیارات مختلفی که دارد، می‌تواند اقدامات خود را انجام دهد.

اختیارات وکالت کاری باید با دقت مشخص شود تا همه نیازهای فرد مشخص شود و در عین حال، اختیارات اضافی در قرارداد وارد نشود. برای مثال، اگر قرار است سازنده و پیمان‌کاری بخواهند اقداماتی انجام دهند، باید اختیارات مربوطه به آن‌ها داده شود، از جمله پرداخت قبوض و انجام امور مرتبط با ثبت و شهرداری. در هنگام اعطای وکالت کاری در زمینه املاک، ضروری است که متن قرارداد به دقت مورد بررسی قرار گیرد و وظایف و اختیارات وکیل به صورت واضح مشخص شود. به عنوان مثال، ممکن است وکیل به حق وکالت در انجام امور بانکی نیز نیاز داشته باشد، اما این نیاز به طور صریح در قرارداد باید ذکر شود. در مورد خرید و فروش ملک، شما می‌توانید حق دریافت ثمن را مستقیماً به وکیل ندهید و پول را به حساب خود (مالک) واریز کنید.

در خصوص وکالت دریافت سند، این نیاز به اختیارات معامله ملک، دریافت ثمن، و انتقال سند به دیگران را ندارد. این موارد نیز به صورت دقیق و مورد به مورد مشخص شود تا هر اختیار به مراتب اهمیت یابد. به عنوان مثال، اگر وکیل قرار است تمام امور خود را انجام دهد، نیازی به توکیل (انتقال وکالت به یک وکیل دیگر) نخواهد بود.