آپارتمان بدون پارکینگ و آسانسور ممکن است یکی از نقاط ضعف اساسی در ملک باشد. احتمالاً در بازار املاک، آپارتمان‌های زیادی با این مشکل مواجه شوند که ممکن است از نظر پرتی، نقشه نامناسب، نورپردازی نامناسب، عدم وجود انباری، پُر واحد بودن و سایر عیوب مانند حساسیت کمتر به فروش برسند. اما آپارتمان بدون پارکینگ و آسانسور به معنای رسماً ناقص بودن ملک است.
در زمان خرید آپارتمان بدون پارکینگ و آسانسور، باید دانست که هر ساختمانی که بیش از 3 طبقه (یعنی 4 طبقه) را در طراحی لحاظ کند، باید آسانسور نیز در نظر گرفته شود و احداث پارکینگ آزاد نیز تأکید قانونی دارد. تخلف از این دو قانون به زیادی رایج است و دلایل و نتایج آن را خواهم گفت.
عدم وجود آسانسور در ساختمان، در طبقه اول ایرادی ندارد، در مورد طبقه دوم، ایرادات قابل چشم‌پوشی دارد ولی طبقه سوم به بالا معیوب به حساب می‌آید.
معمولاً در محاسبه قیمت آپارتمان‌های این نوع، برای طبقه سوم، ۱۵ درصد و برای طبقه چهارم ۲۰ درصد قیمت را کمتر در نظر می‌گیریم. البته نسبت به طبقه اول همان ساختمان مسکونی.
از سه نکته در نظر گرفتن این مسئله حائز اهمیت است:
1- کمتر پول می‌پردازید و می‌توانید در محله بهتری بخرید، که این مزیت کمی نیست.
2- در بازار متوسط و خراب، فروش این آپارتمان بدون پارکینگ و آسانسور خیلی سخت است و باید تخفیف زیاد بدهید و صبور باشید تا چونین موردی فروش برود.
3- همیشه آدم سالم نیست و در زمان بیماری یا صدمه در خانواده، آپارتمان بدون آسانسوری که در طبقات سوم به بالا قرار دارد، به عنوان یک عذاب خواهد شد.
1. نداشتن پارکینگ: آثار و تأثیرات در بازار ملک
پارکینگ به لحاظ خود، یکی از امکاناتی است که در بازار ملک ارزش خاصی دارد. در مناطق با ارزانی ملک، پارکینگ اغلب به صورت جداگانه از آپارتمان به فروش می‌رسد. عدم وجود پارکینگ، بستگی به اندازه و نوع آپارتمان دارد. آپارتمان‌های کوچک تحت ۶۰ متر ممکن است حتی با عدم داشتن پارکینگ، به عنوان یک نقص محسوب نشود. این نوع ملک‌ها همچنان بازار خود را دارند و گاهی حتی مورد توجه سرمایه‌گذاران جهت خرید قرار می‌گیرند.
اما در مناطق گران‌قیمت یا آپارتمان‌های مسکونی با ابعاد ۸۰ متر به بالا، عدم وجود پارکینگ به واقعیتاً نقص محسوب می‌شود. هر منطقه‌ای هزینه خاصی برای پارکینگ دارد. از ۱۵۰ میلیون تا دو میلیارد تومان، قیمت پارکینگ ممکن است متغیر باشد. در نتیجه، در مناطق گران‌قیمت، عدم وجود پارکینگ می‌تواند منجر به کاهش قابل توجهی از قیمت آپارتمان گردد.
2. پارکینگ مزاحم: بررسی قانونی و آثار اجتماعی
قانوناً، مفهوم پارکینگ مزاحم در سند آپارتمان‌ها به چشم نمی‌آید. اما این مسئله به عنوان یک تخلف ساختاری توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مورد بررسی قرار گرفته و مجازات متناسبی برای سازندگان تخلفکار در نظر گرفته شده است. با این حال، مسئله پارکینگ مزاحم اغلب ناشی از محدودیت فضای زمین است و به عبارت دیگر، مشکل اصلی در کمبود جا برای پارکینگ است.
در مواقعی که فضای محدود، افراد را مجبور به جابه‌جایی ماشین‌ها می‌کند، موضوع پارکینگ مزاحم به وجود می‌آید. این موقعیت نیازمند هماهنگی مساکنین با یکدیگر است. اگر همسایه متعجب‌کن باشد، استفاده از پارکینگ مزاحم به مشکل تبدیل می‌شود. این موقعیت نشان‌دهنده اهمیت نصف قیمت پارکینگ اختصاصی در همان محله است.
در کل، اگرچه پارکینگ ممکن است در فروش ملک تأثیر گذار باشد، اما در آپارتمان‌های کوچک تا حدی بی‌تأثیر نبودن آن می‌تواند توجیه شود. از طرف دیگر، مسئله پارکینگ مزاحم، نیازمند توجه به قوانین شهرداری و هماهنگی اجتماعی بیشتر است.
